Dromen van een eigen huis in Spanje? Dan weet je vast dat er bij zo’n aankoop veel op je afkomt. Het proces in Spanje verschilt flink van Nederland. Waar een notaris in Nederland alles tot in detail controleert, ligt die verantwoordelijkheid in Spanje bij een advocaat.

Een advocaat doet meer dan alleen contracten opstellen; hij of zij zorgt ervoor dat jouw aankoop juridisch helemaal in orde is. Maar wat doet een advocaat precies voor jou?

1. Uitgebreid juridisch onderzoek

Voordat je een huis koopt, voert een advocaat grondige controles uit om zeker te weten dat alles klopt. Hierbij wordt onder andere gekeken naar:

• Eigendom: Is de verkoper wel echt de wettelijke eigenaar van de woning?
• Registraties: Klopt alles in het register en kadaster met de werkelijkheid?
• Schulden: Rusten er nog schulden op de woning, zoals achterstanden bij nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen, ontwikkelingskosten of andere verplichtingen?
• Vergunningen: Zijn er bouwovertredingen of ontbrekende vergunningen?
• Constructies: Zijn alle constructies zoals zwembaden, bijgebouwde oppervlaktes of buitenkeukens correct geregistreerd?
• Afmetingen: Komt de opgegeven oppervlakte van het grondstuk overeen met de officiële gegevens?
• Bouwrechten en kosten: Moeten er nog ontwikkelingskosten of bouwrechten worden voldaan?

2. Eisen en aanpassingen aan de verkoper

Een advocaat zorgt ervoor dat de verkoper alle benodigde documenten en aanpassingen op orde maakt vóór de overdracht. Dit omvat onder andere:

• Het aanpassen van de eigendomstitel zodat alle constructies juist vermeld staan.
• Het overleggen van een energiecertificaat en een bewoonbaarheidsverklaring.
• Het oplossen van verschillen tussen de beschrijving van het eigendom in het register en het kadaster (vooral bij afwijkingen groter dan 5%).
• Het garanderen dat de woning wordt overgedragen zonder huurders, schulden of andere verplichtingen.

3. Aanvragen van een gemeentelijk rapport

Een advocaat vraagt een bindend rapport aan bij de gemeente - hierin staat onder meer:

• Welke bouw- en ontwikkelingsmogelijkheden er zijn op het perceel.
• Of er bouwovertredingen zijn.
• Of er nog ontwikkelingsplichten of kosten openstaan.
• Dit rapport is niet alleen essentieel voor jouw zekerheid, maar ook juridisch bindend voor de gemeente.

4. Voorlopig koopcontract (arras)

Een belangrijk onderdeel van de aankoop is het voorlopige koopcontract (arras). Dit wordt opgesteld door de advocaat van de koper en legt alle afspraken met de verkoper vast. In het contract wordt onder andere opgenomen:

• Een bevestiging van de overeengekomen voorwaarden.
• Een verplichting tot een aanbetaling van 10% van de koopprijs (minus eventueel eerder betaalde reserveringskosten)
• Na tekenen en betaling van deze arras heb je volgens de Spaanse wet een officiële en bindende overeenkomst.

5. Onderhandelingen en documentatie

Jouw advocaat voert (indien nodig) namens jou de onderhandelingen met de advocaat van de verkoper en zorgt dat alle documenten kloppen. Denk aan meertalige contracten (bijvoorbeeld in het Nederlands, Engels en Spaans) en de juiste eigendomstitels.

6. Begeleiding bij de notaris

Wanneer de tijd rijp is voor de definitieve overdracht, begeleidt jouw advocaat je bij de notaris. Ze zorgt voor de vertaling en dat alle documenten volledig voorbereid zijn, zodat de overdracht soepel verloopt en juridisch waterdicht is. Ook worden de nutsvoorzieningen op jouw naam gezet en draagt de advocaat zorg voor de benodigde betalingen aan de belasting. 

Waarom een advocaat inschakelen?

Het kopen van een huis in Spanje is een geweldige stap, maar zonder de juiste begeleiding kunnen er onverwachte obstakels op je pad komen. Een advocaat helpt je niet alleen met de juridische aspecten, maar biedt ook gemoedsrust. Van het eerste onderzoek tot de laatste handtekening: zij zorgen ervoor dat alles klopt, zodat jij met een gerust hart van je droomhuis kunt genieten.