Een huis in Spanje klinkt natuurlijk aantrekkelijk. Een uitvalsbasis waar je even helemaal weg kunt zijn. Het weer, het eten, de cultuur en de omgeving. Je bent samen even in een andere omgeving. Maar daar tegenover staan natuurlijk een aantal verplichtingen. Denk aan het onderhoud, lokale belastingen en de kosten die komen bij het eventueel verhuren van je woning. De belangrijkste vraag is dan; is een huis in Spanje de moeite waard? En is het nu het goede moment om te kopen? Natuurlijk verschilt dit per persoon en ligt het aan het doel van de eventuele aankoop. Wist je dat een (tweede) huis in Spanje ook een ontzettend goede investering kan zijn?

Groeiende woningmarkt

De woningmarkt in Spanje zat de afgelopen jaren flink in de lift. Waar het elders in Europa wat minder ging, zien we de vastgoedprijzen in Spanje jaarlijks met circa 5-8% toenemen. In de afgelopen 12 maanden is de waarde van de woningen aan de Mediterraanse kust met 6,5% gestegen. Begin 2024 beginnen de prijzen wat te stabiliseren maar vooral regio’s aan de kust, waaronder de Costa Blanca, blijven populair. Dat maakt het investeren in een tweede woning een stuk interessanter.

Fiscaal gunstig

We zien momenteel een flinke verschuiving in de Nederlandse vastgoedmarkt. Het beoogde puntensysteem voor verhuur in de vrije sector in combinatie met recente wijzigingen in de belasting op vermogen in Box 3 maakt dat het voor veel vastgoedeigenaren steeds moeilijker wordt om een gezond rendement op hun investering te behalen. Neem daarbij de hogere rente op hypotheek/lening en de verhoogde overdrachtsbelasting (9%) en je ziet al snel dat een tweede woning (voor de verhuur) steeds minder interessant wordt.
Om deze reden zijn steeds meer vastgoedeigenaren aan het oriënteren in onder andere Spanje. Hier kun je namelijk, los van de continue waardestijging, ook rendement maken wanneer je dit in een gedeelte van het (hoog)seizoen beschikbaar stelt voor verhuur.
Belangrijker is dat het vermogen dat ‘vast’ zit in je tweede woning in Spanje in mindering wordt gebracht van je vermogen in Box 3. Je kunt daarom in je Nederlandse aangifte IB vragen om vermindering van box 3 belasting.

Verhuur en Hybride werken

Het grootste voordeel van een tweede huis in Spanje is natuurlijk het hebben van een tweede huis. Een plek die je kent en waar je steeds weer naartoe kunt om even helemaal weg te zijn. Waar dat voorheen enkel tijdens vakanties was, zie je dat het steeds vaker mogelijk is (en geaccepteerd wordt) om vanuit andere locaties te werken. Zo zijn er voor velen dan ook mogelijkheden om daar meerdere maanden per jaar te zitten, terwijl je gewoon aan het werk bent. Een bijkomend voordeel is dat Spanje relatief dichtbij is en je met het vliegtuig binnen 4,5 uur op locatie kunt zijn. Maar ook met de auto is het goed te doen. Wanneer je er zelf niet bent, dan kun je de boel eenvoudig verhuren. Gevonden geld dus.

Er zijn diverse partijen die dit voor je kunnen coördineren, zoals de check-in/uit, maar ook de schoonmaak en het wassen van het linnen.
Vanuit PrimaVillas hebben wij een aantal partners, maar er zijn daarnaast een groot aantal andere aanbieders. Verhuur, mits gewenst natuurlijk, loont wel. In het hoogseizoen ontvang je al snel voor een traditionele vrijstaande villa tussen de € 2.000 - 2.500 per week. Voor een moderne Ibiza stijl woning liggen deze bedragen rond de € 4.000 per week.

Meer weten?

Alvorens serieus te worden heb je waarschijnlijk talloze vragen die je beantwoord wilt hebben. Vanuit PrimaVillas helpen we al 15 jaar mensen met het vinden van hun droomwoning. Dat doen we op basis van professioneel en meedenkend advies. Denk daarbij aan een groot netwerk van Spaanse makelaars, aannemers en een team juridische experts en fiscale specialisten. Daarnaast begeleiden we je tijdens het gehele aankoopproces. We reizen samen af naar de regio en laten je de lokale cultuur en omgeving ervaren terwijl we diverse bezichtigingen doen.