Antwort:

Bij het financieren van een woning in Spanje gelden andere regels dan gewend zijn in Nederland. We zullen hier uitleggen hoeveel eigen middelen je nodig hebt voor een woning in Spanje en wat je verder moet weten over de financiering.

Financieringspercentages: Wat kun je lenen? 

De Spaanse banken hanteren strikte regels over hoeveel ze je mogen lenen voor de aankoop van een woning. Het financieringspercentage is afhankelijk van het type woning:

• Bestaande woningen: je kunt maximaal 70% van de koopsom lenen. 
• Nieuwbouw: voor nieuwbouwwoningen is het maximaal te lenen bedrag 50% van de koopsom. 

De hypotheek wordt altijd gebaseerd op de laagste waarde van de woning. Dit kan de aankoopsom zijn, maar ook de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde lager dan de aankoopsom? Dan wordt de hypotheek berekend over de taxatiewaarde.

Eigen middelen: Wat moet je zelf inleggen? 

Naast het financieringspercentage zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Spanje. De kosten voor het kopen van een woning in Spanje bedragen gemiddeld 12,5% van de koopsom en moeten altijd uit eigen middelen betaald worden.

Je hebt nodig:

• Minimaal 30% van de aankoopsom uit eigen vermogen. 
• De aankoopkosten (gemiddeld 12,5%) uit eigen vermogen.

Het is belangrijk dat je dit bedrag aantoonbaar kunt maken via een spaarrekeningafschrift. Als je gebruik maakt van overwaarde in Nederland (bijvoorbeeld uit een vorige woning), zorg er dan voor dat dit bedrag op je rekening staat voordat je de hypotheekaanvraag doet.

Maximale maandlasten: De Debt to Income-ratio (DTI) 

De meeste Spaanse banken hanteren de Debt to Income-ratio (DTI-score). Dit betekent dat je maandlasten niet hoger mogen zijn dan een bepaald percentage van je netto maandinkomen. De regel is als volgt:

• Maximaal 35% van je netto maandinkomen mag worden besteed aan leningen, inclusief de hypotheeklasten. Het is belangrijk om te weten dat deze ratio een invloed kan hebben op je hypotheekaanvraag, dus houd hier rekening mee bij het plannen van je maandlasten.

Looptijd hypotheken: Hoe lang kun je lenen? 

In Spanje worden hypotheken meestal aangeboden op basis van annuïteiten (vaste maandlasten). 

• Hypotheken kunnen worden afgesloten tot de 75-jarige leeftijd van de hoofdkredietnemer. 

Heb je vragen of wil je meer informatie over het proces? Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder met al je vragen!