Wenn Sie eine Wohnung in Spanien kaufen möchten, ist natürlich auch etwas dabei. Sie müssen alle Gesetze und Bestimmungen kennen, um keine unnötigen Kosten oder Probleme zu verursachen.

Auf dieser Seite geben wir einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche zusätzlichen Kosten anfallen.

Kauf einer Wohnung in Spanien, worauf muss ich achten?

Nach Tagen des Suchens und Vergleichens haben Sie tatsächlich die perfekte Wohnung gesehen. Sehen Sie sich einfach den Ort in Google Maps an und das hört sich nach etwas an, "der Ort wird wahrscheinlich gut sein".

Erkennbar? Leider ist dies ein häufiger Fehler, den viele Leute begangen haben.

Schritt 1

Die Umgebung ist etwas Dauerhaftes, das Sie nicht ändern können. Wenn Sie keinen Klick haben, kann die Wohnung immer noch so schön sein, aber Sie werden nicht glücklich sein. Stellen Sie also immer sicher, dass Sie zuerst die Gegend erkunden und erst dann nach einer Wohnung suchen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, in der Gegend, in der Sie wohnen möchten. Sie werden dieses Zuhause trotzdem finden.

Auf dieser Seite erfahren Sie mehr über die Regionen an der Costa Blanca. PrimaVillas hilft Ihnen gerne bei der Erkundung der Gegend. Wir planen dann zwei volle Tage, an denen wir am ersten Tag zusammen fahren, verschiedene Orte besuchen und einfach erleben und fühlen, was Sie von der Gegend halten. Wir können viel über die Region erzählen, aber am Ende ist es wichtig, dass Sie den Klick mit der betreffenden Region spüren.

Schritt 2

Sobald die Umgebung festgelegt wurde, ist es Zeit, nach der geeigneten Wohnung zu suchen. Diese gibt es in allen Formen und Größen, so dass Sie den Wald vor den Bäumen nicht mehr sehen können.

Überlegen Sie sich zunächst, welche Art von Wohnung Sie suchen. ein Penthouse, direkt am Meer, mitten in der Stadt oder eine etwas günstigere Wohnung? All dies hängt natürlich vom verfügbaren Budget ab.

Ein häufiger Fehler ist, dass die Menschen oft darüber nachdenken, wer zu Besuch kommen kann, und auf dieser Grundlage entscheiden, dass sie beispielsweise 3 statt 2 Schlafzimmer wünschen. Überlegen Sie genau, wie viel Platz Sie wirklich brauchen (oder wollen) und ob Sie außen oder innen oder auf beidem mehr Wert legen.

Wenn alle Wünsche aufgeführt sind, werden wir darauf basierend eine Objektauswahl treffen. Durch das Feedback, das wir dazu erhalten, können wir eine noch bessere Auswahl treffen, die wir dann sehen können. Aber zuerst werden wir die Gegend gemeinsam erkunden und danach können wir die Besichtigungen endgültig machen. Wir können diese Immobilien dann unverbindlich und unverbindlich besuchen.

Wir geben dann auf der Grundlage unserer Erfahrungen eine objektive Stellungnahme ab. Hier betrachten wir den Ort des Hauses, den Zustand des Hauses, den Sonnenstand usw. Es kann sein, dass die Straße neben dem Haus im Winter während der Besichtigung sehr ruhig ist, im Sommer jedoch viel Lärm verursacht. Das wollen wir natürlich verhindern.

Schritt 3

Legen Sie fest, innerhalb welcher Zeit Sie in Ihr neues Zuhause einziehen möchten. Lieber gestern als heute? Dann liegt es auf der Hand, dass die Wahl bei einem bestehenden Zuhause liegt. Sie haben es nicht eilig und möchten Ihr Zuhause und Ihren Standort ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen? Dann ist es eine Option, sich selbst zu bauen oder bauen zu lassen.

Es ist auch gut, über die Finanzierungsmöglichkeiten nachzudenken. Was ist die Erwartung, dass dies arrangiert werden kann? Die offizielle Route beginnt erst, nachdem der Reservierungsvertrag unterzeichnet wurde.

In Bezug auf den Verhandlungsprozess - ein Verkäufer reagiert möglicherweise empfindlich auf eine schnelle Lieferung. Denken Sie an finanzielle Probleme oder beispielsweise, wenn Sie in ein anderes Land auswandern. Wir versuchen daher immer, den Grund für den Verkauf herauszufinden, damit wir während des Bietvorgangs darauf reagieren können.

Wie funktioniert die Finanzierung in Spanien und was sind die Kosten?

Möchten Sie eine Hypothek aufnehmen? Dann ist es ratsam, die Möglichkeiten vorher zu prüfen. Die spanischen Banken finanzieren 70% des gesamten Kaufpreises ohne die zusätzlichen Kosten. Die zusätzlichen Kosten in Spanien (Käuferkosten) setzen sich aus 10% Transfersteuer und den übrigen 2,5% Grundbuch, Anwalt, Makler usw. zusammen.

Beispielrechnung: Angenommen, Sie kaufen ein Eigenheim von 400.000 €, die Bank finanziert dann 280.000 € und Sie benötigen ein Eigenkapital von 120.000 € (30%) für das Eigenheim + 50.000 € zusätzliche Kosten (12,5% von 400.000 €) ). Dies entspricht einem Eigenkapital von 120.000 € + 50.000 € = 170.000 €.

Da die Banken die zusätzlichen Kosten nicht mitfinanzieren, sind im Wesentlichen insgesamt etwa 40% ihres eigenen Geldes erforderlich.

PrimaVillas garantiert Ihnen, dass Sie Ihre Lieblingswohnung in Spanien völlig sorglos und ohne finanzielles Risiko kaufen können. Wir sind seit über 10 Jahren in dieser Branche tätig und haben seitdem ein großes Netzwerk lokaler Spezialisten zusammengestellt. Egal, ob Sie eine alte oder neue Wohnung kaufen, Ihre Wohnung renovieren oder vermieten möchten, PrimaVillas hilft Ihnen gerne weiter.

Wir sind ein völlig unabhängiger Einkäufer und haben daher keine eigenen Wohnungen. Wir arbeiten mit mehr als 13 Maklern zusammen, von denen wir Zugriff auf das gesamte Spektrum haben. Dies bedeutet, dass wir ein breites Portfolio mit unterschiedlichen Typen und Standorten haben.

Unser Service ist für Sie als Käufer völlig kostenlos. Im Gegensatz zu den Niederlanden wird die (Kauf-) Maklergebühr in Spanien vom Verkäufer bezahlt. Sie zahlen also nichts extra.

Weitere Informationen Kontaktieren Sie uns unverbindlich.